个人出租住房如何计算房产税和土地使用税？

答：一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“……十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税？根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。……”

二、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税（2008）24号）规定：“……二、支持住房租赁市场发展的税收政策……（三）对个人出租住房，不区分用途，……按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。……”

三、根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税（2016）43号）规定：“……二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。……六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。本通知自2016年5月1日起执行。”